要知道如何房屋二胎前，我們必須了解什麼是房屋一胎?房屋二胎甚至還有房屋三胎，近來銀行推出的二胎房貸商品，就借款人的工作收入要求不高，大多不限軍公教或百大企業，有的融資公司甚至主打，無薪資證明者，可以用其他財力證明代替，條件相當寬鬆。
什麼是房屋二胎?
所謂的房屋二胎(或稱二順位房貸)，意思就是把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子，再拿出來設定抵押，轉向其他銀行或融資公司或民間私人借錢，先設定的是第一順位抵押權，也就是一胎房貸，後來設定的就是第二順位抵押權(或稱次順位抵押權)，俗稱二胎房貸。那房屋三胎就是依此類推下去，但已很少人會順位到三胎去了。
如何房屋二胎?
申請房屋二胎流程有：
- 申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。
- 估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值。
- 審核：核定房屋二胎貸款額度，期數，利率，月付金等。
- 對保：貸款核准後簽約對保。
- 設定：至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。
- 撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。
2021各家銀行二胎房貸比較
銀行名稱 |
二胎額度 |
利率 |
期限 |
費用 |
專有特色 |
| 新光銀行 | 最高300萬 | 3.5%~7.5% | 1-10年 | 7,000元起 | 到府收件 |
| 玉山銀行 | 最少50萬 | 3.8%~14.88% | 最長15年 | 貸款金額1%起 | 隨時還本 免違約金 |
| 永豐銀行 | 最高50萬 | 3.5%~5% | 7年 | 5,000~12,000元 | 機動利率 |
| 遠東銀行 | 最少25萬 | 3.5%起 | 最長7年 | 5,000元 | 浮動計息 |
| 凱基銀行 | 依方案 | 依方案 | 最長10年 | 10,000元 | 兩種方案 彈性運用 |
| 台新銀行 | 最高300萬 | 3.5%起 | 依條件 | 3,000元起 | 免鑑價 |
| 日盛銀行 | 最高300萬 | 3.58%起 | 最長10年 | 8,000~15,000元 | 浮動計息 |
基本上二胎房貸的申辦，3至5個工作天即可完成，接著就會撥款下來。貸款期數最長可至10年，降低負債壓力，房屋二胎的利率相對一順位貸款利率來說會高一些，但相比信用貸款利率來說又划算許多，一般利率約3%～15%，當然有些銀行也有提供比3%更低的二胎利率，這方面就需要多家比較，若房子有增貸空間的話建議還是以增貸為主，若不行再以二胎房貸來做選擇。