要知道如何房屋二胎前,我們必須了解什麼是房屋一胎?房屋二胎甚至還有房屋三胎,近來銀行推出的二胎房貸商品,就借款人的工作收入要求不高,大多不限軍公教或百大企業,有的融資公司甚至主打,無薪資證明者,可以用其他財力證明代替,條件相當寬鬆。

什麼是房屋二胎?

所謂的房屋二胎(或稱二順位房貸),意思就是把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子,再拿出來設定抵押,轉向其他銀行或融資公司或民間私人借錢,先設定的是第一順位抵押權,也就是一胎房貸,後來設定的就是第二順位抵押權(或稱次順位抵押權),俗稱二胎房貸。那房屋三胎就是依此類推下去,但已很少人會順位到三胎去了。

如何房屋二胎?

申請房屋二胎流程有:

  1. 申請:準備好文件後填寫申請書,提出申請。
  2. 估價:由銀行或其他貸款單位,就房屋現況鑑估價值。
  3. 審核:核定房屋二胎貸款額度,期數,利率,月付金等。
  4. 對保:貸款核准後簽約對保。
  5. 設定:至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。
  6. 撥款:二順位抵押權設定完成後,將款項撥入申請人帳戶內。

2021各家銀行二胎房貸比較

銀行名稱

二胎額度

利率

期限

費用

專有特色

新光銀行 最高300萬 3.5%~7.5% 1-10年 7,000元起 到府收件
玉山銀行 最少50萬 3.8%~14.88% 最長15年 貸款金額1%起 隨時還本
免違約金
永豐銀行 最高50萬 3.5%~5% 7年 5,000~12,000元 機動利率
遠東銀行 最少25萬 3.5%起 最長7年 5,000元 浮動計息
凱基銀行 依方案 依方案 最長10年 10,000元 兩種方案
彈性運用
台新銀行 最高300萬 3.5%起 依條件 3,000元起 免鑑價
日盛銀行 最高300萬 3.58%起 最長10年 8,000~15,000元 浮動計息

 


基本上二胎房貸的申辦,3至5個工作天即可完成,接著就會撥款下來。貸款期數最長可至10年,降低負債壓力,房屋二胎的利率相對一順位貸款利率來說會高一些,但相比信用貸款利率來說又划算許多,一般利率約3%~15%,當然有些銀行也有提供比3%更低的二胎利率,這方面就需要多家比較,若房子有增貸空間的話建議還是以增貸為主,若不行再以二胎房貸來做選擇。